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  在RDM集團打造的佛羅倫薩小鎮(zhèn)光環(huán)下，曾是一片商業(yè)死水的天津武清被逐步激活。上周末，香港瑞安集團旗下瑞安建業(yè)首個奧特萊斯項目威尼都開始試營業(yè)。為了與佛羅倫薩小鎮(zhèn)實現(xiàn)錯位，北京商報記者走訪看到，威尼都無論從定位還是業(yè)態(tài)組合都刻意避開“鄰居”。

  已經(jīng)入市三年多的佛羅倫薩小鎮(zhèn)不僅成為了武清的一張商業(yè)名牌，還開啟了RDM集團的擴張之路。位于武清的這家佛羅倫薩小鎮(zhèn)滿地大牌，每逢周末顧客滿盈，年銷售額超過20億元。這與賽特奧特萊斯不相上下。不過，由于業(yè)態(tài)組合相對單一，瑞安集團旗下威尼都項目找到了差異化的機遇。

   在去年10月工程交接完畢后，威尼都方面開始籌備項目開業(yè)。本計劃在春節(jié)后與消費者見面，但在多個品牌商的要求與催促下，上周末，威尼都開始為期3個多 月的試營業(yè)。威尼都總經(jīng)理助理王凱民表示，預(yù)計5月將正式投入市場。王凱民表示，威尼都項目分兩期開發(fā)共10萬平方米，地上地下停車場800多個。目前試 營業(yè)的一期部分面積為3萬平方米，不做國際名牌，以餐飲、體驗消費為主，客單價為450-550元。

  記者走訪看到，與佛羅倫薩小鎮(zhèn)建筑 風(fēng)格類似，威尼都項目形態(tài)也為意式街區(qū)。不過，主打更為親民的Moussy、Basic House等品牌。從目前品牌陣容上看，威尼都仍與佛羅倫薩小鎮(zhèn) 有差距，但在餐飲、兒童娛樂業(yè)態(tài)的帶動下，威尼都試營業(yè)當天仍然迎來了“開門紅”。麥當勞、恒記甜品、正一味、咖啡陪你、ZOO COFFE、快樂檸檬、狗不理均為首次進駐武清的餐飲品牌。王凱民表示，威尼都項目除了面向京津冀三地客群外，將更關(guān)注本地消費者。一期項目零售與餐飲業(yè)態(tài)配比為7:3。

   如果以國外“名品+折扣”的經(jīng)營模式，威尼都距離真正意義上的奧萊還有一定差距。王凱民表示，初期經(jīng)營中，威尼都主要依靠餐飲拉動零售，讓消費者產(chǎn)生連 帶性消費。項目需要3-5年的培育期，將會逐步升級品牌層級。據(jù)王凱民介紹，威尼都二期將于2016年開業(yè)，屆時將與佛羅倫薩小鎮(zhèn)打通互動。

市場觀察

  LVMH進軍中國奧萊業(yè)

  以收購“貪吃蛇”聞名的LVMH（路易威登集團）又通過旗下基金進入中國奧特萊斯行業(yè)。日前，LVMH旗下亞洲私募基金（L capital Asia）數(shù)億美元入股砂之船。

  在砂之船集團官網(wǎng)，公司以“用藝術(shù)商業(yè)打造中國版奧特萊斯”來定位自己，其業(yè)務(wù)包括咖啡館、服飾店、酒廊、奧特萊斯購物廣場等，其中西部奧特萊斯購物廣場、杭州砂之船國際生活廣場、重慶大都會購物廣場一樓國際精品層在內(nèi)，共有三處奧特萊斯項目。

   這是LVMH首次在華投資奧特萊斯行業(yè)。砂之船首席財務(wù)官黃浩云公開表示，奧特萊斯不同于受網(wǎng)絡(luò)沖擊的傳統(tǒng)百貨，尚處在朝陽期。據(jù)了解，砂之船旗下奧特 萊斯均為與品牌聯(lián)營，總體扣點在15%左右，項目配套意大利購物村、兒童世界、國際美食街。2015年將建成昆明和貴陽店。

  分析人士認 為，L capital Asia雖為獨立運作的私募基金，但因有著LVMH的奢侈品集團背景，投資奧特萊斯業(yè)務(wù)勢必會帶有引入品牌的優(yōu)勢，對LVMH來 說相當于在中國有了更適宜目前國內(nèi)消費趨勢的渠道資源。L capital Asia則剛在2014年達成與新加坡餐飲集團合作中餐“小籠包”項目。