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　　目前中國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)大多數(shù)還只是停留在以黃金周為代表的觀光式旅游上，人流多而現(xiàn)金流不大，旅游產(chǎn)業(yè)的增加值微薄。旅游消費(fèi)日益升級(jí)，各大旅游景點(diǎn)接待客流量年年上升，旅游景點(diǎn)的門(mén)票價(jià)格也是“芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高”。

　　旅游商品是指旅游者在旅游活動(dòng)過(guò)程中購(gòu)買(mǎi)的物品，也可稱(chēng)作旅游購(gòu)物品。它與旅游者的吃、住、行、娛、購(gòu)、游等要素有著緊密聯(lián)系。旅游商品的開(kāi)發(fā)是與旅游業(yè)的繁榮相伴而生的。旅游商品是旅游業(yè)的重要組成部分。旅行社、交通、飯店、旅游商品被稱(chēng)為旅游業(yè)的4大支柱行業(yè)。

　　四、旅游對(duì)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：

　 　旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)在國(guó)內(nèi)外已漸漸趨熱，這一產(chǎn)品形態(tài)本身也發(fā)展出多種類(lèi)型，比如，主題公園群(迪斯尼世界EPCTO、華僑城社區(qū)PORTFOLIO)、 主題社區(qū)(佛羅里達(dá)州的Heron Bay、南卡羅來(lái)納州的海格山莊)、度假酒店(拉斯維加斯)、高爾夫別墅，等等，他們各自都有獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)規(guī)律與理念，值得我們借鑒和學(xué)習(xí)。

　 　相對(duì)于其他單純的旅游或房地產(chǎn)項(xiàng)目，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的特色和優(yōu)勢(shì)在于其項(xiàng)目組合的開(kāi)放性、休閑環(huán)境的可控性和在景觀與配套上具有唯一性的房地產(chǎn)， 這些優(yōu)勢(shì)可極大地增強(qiáng)本項(xiàng)目的吸引力，并有效避免因與其他項(xiàng)目定位同構(gòu)化而帶來(lái)惡性同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。由于該產(chǎn)品形態(tài)符合旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的內(nèi)在要求和市 場(chǎng)需求趨勢(shì)，因而，它必將獲得快速、持續(xù)的發(fā)展，從而成為復(fù)合型產(chǎn)業(yè)的一種全新業(yè)態(tài)。

　 　從目前國(guó)內(nèi)的操作來(lái)看，旅游房地產(chǎn)在市場(chǎng)上主要有四種操作模式：第一種是先開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，等旅游項(xiàng)目做成熟地以后，再開(kāi)發(fā)商品房，如深圳華僑城。第二種 是地產(chǎn)與旅游項(xiàng)目同步開(kāi)發(fā)，以滿(mǎn)足人們生活、休閑、度假需求，如成都芙蓉古城。第三種是對(duì)歷史文化古跡、古建筑、古村落的改造開(kāi)發(fā)，如上海新天地、云南麗 江古城、黃山黔縣宏村等。