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　　2015年10月13日，廣州世邦魏理仕發(fā)布2015年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。優(yōu)質(zhì)寫字樓方面，供應(yīng)量維持高位，信息科技行業(yè)需求旺盛。優(yōu)質(zhì)零 售物業(yè)方面，快時(shí)尚品牌表現(xiàn)活躍，天河路商圈租金持續(xù)上行，新興購(gòu)物中心積極去化。物流設(shè)施市場(chǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)有限，空置率維持低位。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)

　　本季度越秀金融大廈和廣州國(guó)際媒體港西塔落成，為市場(chǎng)帶來(lái)約24萬(wàn)平方米的辦公面積。其中廣州國(guó)際媒體港西塔超過(guò)一半面積業(yè)主自用；越秀金融大廈進(jìn)駐率達(dá)到五成。本季信息科技行業(yè)升級(jí)及擴(kuò)租需求活躍，如微信在海珠區(qū)國(guó)際媒體港西塔租用2萬(wàn)平方米，阿里巴巴、騰訊、唯品會(huì)和 小米等知名信息技術(shù)企業(yè)更于本季斬獲同區(qū)的琶洲地塊，料將進(jìn)一步帶動(dòng)該產(chǎn)業(yè)在海珠區(qū)的聚集。盡管有較大體量供應(yīng)入市，在活躍擴(kuò)租需求支撐下，全市空置率環(huán) 比僅上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.4%。租金方面，部分進(jìn)駐率逐漸穩(wěn)定的新寫字樓走出了以優(yōu)惠租金吸引租戶的時(shí)期，租金有所調(diào)升，帶動(dòng)全市租金環(huán)比上升 0.5%至每月每平方米136.1元。

　　展望未來(lái)半年，大量新增供應(yīng)將拉升全市空置率，但活躍的市場(chǎng)成交及主力租戶的成功續(xù)租增強(qiáng)了業(yè)主信心，租金下行壓力有所放緩。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)

　　新黃埔區(qū)首個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)本季 滿租開業(yè)，帶來(lái)約12.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售面積供應(yīng)。在需求方面，國(guó)際快時(shí)尚品牌繼續(xù)在廣州擴(kuò)張，本季英國(guó)品牌New Look首入廣州，同時(shí)在兩家購(gòu)物中心圍板或開業(yè)，Uniqlo和Mango亦見有新店開業(yè)或圍板。天河路商圈商場(chǎng)業(yè)主本季度繼續(xù)深化調(diào)整以進(jìn)一步提升租 戶組合，如太古匯引入多家首進(jìn)廣州的國(guó)外品牌，包括 Agent Provocateur、Jo Malone和Pandora等。由于部分商場(chǎng)業(yè)態(tài)調(diào)整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次級(jí)商圈購(gòu)物中心積極的招商策略，空置迅速去 化，帶動(dòng)全市空置率下調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)至季末的3.5%。而租金表現(xiàn)方面，天河路商圈在調(diào)整租戶的同時(shí)持續(xù)調(diào)升租金水平，全市首層租金環(huán)比上揚(yáng)0.6%至 每天每平方米39.9元。

圖片來(lái)源：搜狗百科

　　展望未來(lái)半年，廣州將有五個(gè)購(gòu)物中心共約38萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)落成，部分預(yù)租情況未如理想，預(yù)料將推高全市空置水平。

　　物流設(shè)施市場(chǎng)

　　本季度工業(yè)用地成交價(jià)格環(huán)比上漲1.1%至每平方米575元，季內(nèi)成交主要集中在黃埔、番禺、花都和南沙。其中，科學(xué)城本季集中成交四宗工業(yè)用地，平 均成交地價(jià)為每平方米721元。高標(biāo)物流設(shè)施未錄得新增供應(yīng)，全市空置率維持低位。在優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)空間稀缺的情況下，蘇寧租用廣州東部非高標(biāo)物流倉(cāng)兩萬(wàn)平方 米。市場(chǎng)需求保持旺盛，某電商即將在四季度遷至自建物業(yè)，空出2.4萬(wàn)平方米倉(cāng)儲(chǔ)面積，將要釋放的面積已受到多家第三方物流的問(wèn)詢；同時(shí)，個(gè)別零售商也在 尋找空間擴(kuò)張。高標(biāo)物流設(shè)施供不應(yīng)求，全市租金持續(xù)上漲，環(huán)比上升1.2%至每月每平方米32.0元。

　　因跨境電商的需求發(fā)展，計(jì)劃于2016年落成的廣州北部倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施或有部分面積改為保稅倉(cāng)，令非保稅倉(cāng)的供應(yīng)比預(yù)期減少?？傮w而言，全市空置率水平低，同時(shí)新增供應(yīng)緊缺，預(yù)計(jì)租金將持續(xù)上漲。