Chanel香奈兒豪擲1.52億美元創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)購買洛杉磯零售地產(chǎn)休閑
華爾街日報(bào)援引消息人士稱法國品牌Chanel 香奈兒以1.52億美元購買了洛杉磯Beverly Hills 比佛利山莊Rodeo Drive羅迪歐大道 Chanel Boutique 的產(chǎn)權(quán)。據(jù)稱該店11500平方英尺,每平方英尺售價(jià)高達(dá)13000美元,而據(jù)地產(chǎn)公司Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)此前的新高由同一條街上的另一處物業(yè)在2012年以10400美元/平方英尺創(chuàng)下。
對此,奢侈品及服飾行業(yè)研究咨詢顧問機(jī)構(gòu)No Agency創(chuàng)始人唐小唐表示,零售商愿意收購一些主要商業(yè)地產(chǎn)一方面因?yàn)槿蛑饕鞘械淖钪饕虡I(yè)街道的零售地產(chǎn)仍非常稀缺,另外伴隨著全球匯率的加劇波動,旅游消費(fèi)在奢侈品消費(fèi)中的比重越來越高,能夠長期占據(jù)核心的零售商鋪尤為重要,因?yàn)轭愃萍~約第五大道等地的品牌商鋪均銷量驚人。
商業(yè)地產(chǎn)顧問公司 Cushman & Wakefield 高緯環(huán)球上月發(fā)布的2015/2016全球零售地產(chǎn)租金報(bào)告顯示,除香港市場外,歐洲及其他亞洲市場過去一年的主要城市商區(qū)核心零售街道租金均有不同程度上漲,其中包括中國的上海淮海路以及紐約第五大道等知名零售街道。據(jù)Real Capital Analytics,Chanel 香奈兒位于麥迪遜大道的精品店上年的最近高達(dá)31000美元/平方英尺,是全球最近最貴的單個(gè)商鋪之一。
實(shí)際上,對于零售租金的持續(xù)上漲,不少實(shí)力雄厚的零售商一直均有涉獵零售地產(chǎn),美國不少本土連鎖百貨近年在交易中零售地產(chǎn)的價(jià)值甚至占據(jù)極其重要地位,收購的基金在收購后均剝離地產(chǎn)成立信托,以回收不菲的交易金額。
在服飾零售行業(yè),Zara母公司Inditex SA (ITX.MC) 是在零售地產(chǎn)方面運(yùn)作最成功的公司之一。Inditex SA聯(lián)合創(chuàng)始人Amancio Ortega 過去十年一直通過旗下房地產(chǎn)公司Pontegadea Inmobiliaria 在歐洲大舉投資物業(yè),除建立酒店等業(yè)務(wù)外,主要為Inditex SA旗下品牌提供租賃服務(wù)并收取高額租金,該地產(chǎn)公司上年初市值已經(jīng)高達(dá)50億歐元。
對于服飾零售商來說,投資物業(yè)還可以達(dá)到避稅的作用,零售商的運(yùn)營實(shí)體可以向物業(yè)業(yè)主交付租金,而物業(yè)業(yè)主公司可以放在低稅國家,由于具體租賃協(xié)議是兩間具有一定關(guān)聯(lián)性的公司之間的交易,很多時(shí)候可以通過高租金來達(dá)到避稅,因?yàn)榱闶凵踢\(yùn)營實(shí)體和物業(yè)業(yè)主均是同一受益人或者大股東。
除了洛杉磯Beverly Hills 比佛利山莊Rodeo Drive羅迪歐大道,Chanel 香奈兒此前已經(jīng)開始積極收購零售物業(yè),上年7月Chanel 香奈兒擁有者Wertheimer 家族已經(jīng)以接近1.4億歐元收購了巴黎Avenue Montaigne 蒙田大道51號兩層共600平方米的商鋪,每平方米單價(jià)達(dá)到23.3萬歐元。該商鋪原屬于意大利實(shí)業(yè)家Carlo De Benedetti,從2012年3月開始成為Chanel 香奈兒的巴黎分店之一。
- 拉夏貝爾募22億港幣猛布點(diǎn) 預(yù)計(jì)2016年達(dá)1萬家
- 快時(shí)尚Forever 21多家新店9月底同步開業(yè)
- 賣男裝不如種水稻 過半浙江服裝企業(yè)“岌岌可危”
- 西藏將舉行首屆戶外運(yùn)動大會 多家戶外品牌支持
- 國際潮流時(shí)裝買手店inxx英克斯 入駐重慶萬象城
- 服裝產(chǎn)業(yè)成功打響產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移第一槍
- H&M進(jìn)軍印度時(shí)間推遲到2015年
- 海外模式強(qiáng)勢開啟
- 耐克三劍客加盟阿迪達(dá)斯,在紐約布魯克林開設(shè)設(shè)計(jì)室
- Roger Farah上任Tory Burch聯(lián)合首席執(zhí)行官
- 擷帝皇蜂姿,綻盛夏“蜂”年 法國嬌蘭品牌魅力大使徐正溪攜帝皇蜂姿系列現(xiàn)身昆明
- 魔法藥丸,唯拉珠透明質(zhì)酸膠囊精華強(qiáng)效補(bǔ)水清爽不黏膩
- 深耕中國市場2周年 福維克知淳推出高端茶藝指南
- 韓國口紅品牌排行榜,冷門精致的hince啞光口紅
- 十年創(chuàng)新,耀世來襲 飛利浦男士理容正式宣布李現(xiàn)成為全新代言人
- 炎炎夏日,蔡徐坤太陽鏡造型清爽亮相《奔跑吧》
- 華熙生物潤熙禾創(chuàng)新應(yīng)用玻尿酸活性成分,打造值得信賴母嬰護(hù)膚產(chǎn)品
- 海淘包包拍踩雷 優(yōu)選奢侈品包包網(wǎng)站Mytheresa
- 德國有什么值得買的?潮流一夏的服裝熱烈元素盡在Mytheresa
- PL登錄天貓 首日銷量創(chuàng)歷史新高!