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　　近年來，受到各種沖擊以及中國大陸游客消費群的下跌的影響，昔日繁華的香港如今已經(jīng)備受煎熬，高端品牌零售商不得不停止擴(kuò)張，甚至關(guān)閉門店以求平衡業(yè)務(wù)。

　　里昂證券資深消費行業(yè)分析師Mariana Kou表示：“我們看到今年市場上的促銷信息比以往更早，而且推廣深度更廣，因此也反映出經(jīng)濟(jì)疲軟的信號。預(yù)期美元將保持強(qiáng)勢，這將是首要關(guān)注的，而一部分的本地居民將會到國外旅行購物。

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，香港零售銷售額已經(jīng)連續(xù)八個月下跌，十月份的中國大陸游客人數(shù)也在下降，最近一個月的數(shù)據(jù)相比去年同期下跌4.2%。

　　有許多奢侈品牌已經(jīng)停止擴(kuò)張，甚至關(guān)閉門店，例如Burberry已經(jīng)與香港太古地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，削減品牌位于太古廣場旗艦店的面積，關(guān)閉旗艦店的第二層，但仍然未能平衡它的業(yè)務(wù)。許多零售商都感覺到經(jīng)濟(jì)和消費疲軟所帶來的壓力。

　　按類別來看，手表受到的沖擊更為嚴(yán)重。

　　Mariana Kou解釋道：“尤其是手表零售商，為了獲得手表品牌擁有者的供應(yīng)，他們已經(jīng)投資了很多店鋪以保持品牌形象。這將讓他們很難轉(zhuǎn)移店鋪，因為他們投資了很多金錢到店面的翻新整修上。在黃金地理位置方面，品牌尤其困難，他們都在等待租金下降。”

　　根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕零售服務(wù)執(zhí)行主任Joe Lin表示，節(jié)假日的前景并不是很有潛力。這樣的低迷期不止體現(xiàn)在零售商的收入上，還表現(xiàn)在店鋪房東的收益。Joe Lin表示：“2015年四大零售區(qū)的租金已經(jīng)下跌15-20%。我們認(rèn)為明年的下跌將會繼續(xù)，但下跌或許會有所放緩，因為租金的底線已經(jīng)降低。我們認(rèn)為大約在10-15%之間。”

　　租金下跌將會減輕品牌負(fù)擔(dān)，因平均租賃期限大約為2-3年，這讓品牌能在一年或更多時間去獲利。然而，租金方面的調(diào)整意味著大眾品牌零售商有機(jī)會去擴(kuò)展之前由奢侈品牌主導(dǎo)的黃金地段。

　　Joe Lin表示：“至于高街品牌，這樣的中端零售市場在市場方面做得不錯。如果他們想擴(kuò)張他們的足跡，他們能選擇一個較大的突出顯眼的位置，他們應(yīng)該把握這個機(jī)會。”

　　最近，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕幫運動服飾零售商Adidas接管了位于皇后大道中的Coach旗艦店舊址。目前，Adidas只要每月支付大約600萬港幣的租金，低于之前Coach每月約730萬港幣的租金。

　　由于租金壓力，H&M在多年前被擠出中心位置。但如今，H&M在今年開設(shè)了三家門店，包括位于銅鑼灣的大型旗艦店。多品牌零售商如 I.T 處于稍有優(yōu)勢的位置，因此它們能根據(jù)市場的變化而調(diào)整自己的產(chǎn)品供給。

　　珠寶零售商周大福一直在當(dāng)前的環(huán)境中苦苦掙扎。上個月，該零售商表示，其上半年凈利潤暴跌42.2%，銷售額下跌 4.1%。一位發(fā)言人表示，對即將到來的假期表現(xiàn)沒有把握。她表示：“香港和澳門的奢侈品市場人氣仍然充滿著不確定性，然而，即將到來的圣誕節(jié)和新年假期是一年中最高峰的購物季，許多消費者都喜歡購買饋贈和自我獎勵的禮物。”

　　國際金融中心商場是主要的購物中心，雖然改變是很顯而易見，但零售商正在尋找可以讓消費者體驗更加無縫的方式。國際金融中心商場總經(jīng)理Karim Azar表示：“這是一個困難的境況，今年不是過得容易的一年。我們必須更加努力地工作，以獲得額外的美元。到目前為止，就國際金融中心商場公司而言，我們的總銷售額與去年同期相比大約增長2%。”

　　該商場正在應(yīng)對這疲軟的環(huán)境狀況，加入關(guān)于自拍和圣誕樹等良好的交互設(shè)置。他補(bǔ)充說道：“像Lululemon品牌這樣的新租戶就做得相當(dāng)好。”

　　Karim Azar表示：“這里有個很大的轉(zhuǎn)變，許多零售商在網(wǎng)上做的不是純粹的銷售，而是點擊提貨(即線上購物,線下提貨)。連卡佛也同樣提供點擊提貨服務(wù)。這是做帶來的好處是，有70%的消費者在使用點擊提貨后，當(dāng)他們來到連卡佛的門店時，也會購買一些商品。”

　　雖然零售商正在探索他們做生意方式的新途徑，但是結(jié)構(gòu)性衰退還需要一個宏觀的解決方案。