投資者Starboard 要求Macy’s梅西百貨釋放不動產(chǎn)價值百貨動態(tài)
假日季業(yè)績疲軟上周宣布裁員關(guān)店的美國最大百貨公司集團Macy’s Inc. (NYSE:M) 梅西百貨持續(xù)受到來自股東的外部壓力。
繼2015年7月之后,持有Macy’s Inc. 梅西百貨集團1.04%股份的激進股東Starboard Value LP 于周日再次發(fā)表公開信,繼續(xù)敦促Macy’s Inc. 梅西百貨集團分拆不動產(chǎn)物業(yè)以取得更大價值。投資者支持Starboard Value LP 的要求,把Macy’s Inc. (NYSE:M) 周一股價推高8.11%,該股以38.8美元收盤。
針對Starboard Value LP 的訴求,Macy’s Inc. 梅西百貨集團去年發(fā)布三季度財報時曾表示不排除通過合資企業(yè)或其它交易二次發(fā)展部分旗艦物業(yè)之后,上周進一步表明會考慮出售紐約曼哈頓Herald Square 先驅(qū)廣場旗艦店、舊金山Union Square 聯(lián)合廣場旗艦店、芝加哥State Street 旗艦店和明尼亞波利斯旗艦店以及購物中心物業(yè)的部分資產(chǎn),而且一直與集團合作的房地產(chǎn)開發(fā)商Tishman Speyer LP 已經(jīng)表達合作發(fā)展的興趣。集團稱會聘請更多顧問處理地產(chǎn)業(yè)務(wù),亦正尋求招募一名高管專管該業(yè)務(wù)。
去年8月,Macy's Inc. 梅西百貨集團已經(jīng)向Tishman Speyer LP 出售紐約布魯克林Fulton Street 門店的部分面積,3年內(nèi)合共獲得2.7億美元的收益,出售后集團將繼續(xù)擁有、翻新和經(jīng)營該9層物業(yè)的4層面積。
Starboard Value LP 對Macy’s Inc. 梅西百貨集團的計劃表示滿意,并稱進取的地產(chǎn)策略才能在當前極具挑戰(zhàn)的零售環(huán)境為股東創(chuàng)造客觀而持久的價值。該基金估計Macy’s Inc. 梅西百貨集團的不動產(chǎn)物業(yè)價值高達210億美元,是Macy’s Inc. (NYSE:M) 截至周一收盤112.8億美元市值接近兩倍。
Starboard Value LP 最初要求Macy’s Inc. 梅西百貨集團成立房地產(chǎn)投資信托基金(REIT),不過已遭后者否決。
在最新的公開信中,Starboard Value LP 建議成立兩間合資公司,一間主要處理紐約曼哈頓Herald Square 先驅(qū)廣場旗艦店(Starboard Value LP 的估值為接近40億美元)等旗艦物業(yè),另一間負責處理Macy’s Inc. 梅西百貨集團其它數(shù)百間開在購物中心內(nèi)的門店。
Starboard Value LP 又表示支持Macy’s Inc. 梅西百貨集團最近發(fā)布的成本削減計劃。該計劃以在2016財年結(jié)束前削減4億美元開支為目標,Macy’s Inc. 梅西百貨集團會解雇或重新安置大約3,000個門店職位和600個后勤職位,同時在Macy’s 梅西百貨和Bloomingdale's 百貨為165名高管提供自愿離職計劃。集團亦將按既定計劃在2016年內(nèi)結(jié)束40間門店(年銷售合共3.75億美元),并關(guān)閉一間呼叫中心。
Macy’s Inc. 梅西百貨集團通過電郵回應(yīng)稱正在研究Starboard Value LP 的公開信和材料,集團期待繼續(xù)與Starboard Value LP 及其他股東進行對話。
在11、12月(四季度的頭兩個月)的假日季期間,Macy’s Inc. 梅西百貨集團同店銷售錄得4.7%的跌幅,遠差過集團此前預(yù)期的2%-3%,為2008年金融危機以來最大假日季跌幅。Terry Lundgren 稱4.7%的跌幅中80%是源于毛衣、大衣、靴子和冬季配件的滯銷。集團表示1月份零售的疲軟趨勢不會有明顯逆轉(zhuǎn)跡象,預(yù)料同店銷售會連續(xù)第四個季度萎縮,因此把四季度每股盈利預(yù)期從2.54-2.64美元調(diào)低至2.18-2.23美元,市場期望2.55美元,而全年撇除成本削減項目后的每股收益也下調(diào)至3.85-3.90美元。全年同店銷售預(yù)計會同比下跌2.7%,此前預(yù)期跌幅為1.8%-2.2%。
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