奢侈品銷售遇冷拖累高端商場上海恒隆廣場上半年租金收入下滑13%服裝資訊
全球時(shí)尚品牌網(wǎng)
/ 陳舒 / 2016-07-31 15:45:03
上海恒隆廣場是上海乃至中國內(nèi)地的奢侈品零售風(fēng)向標(biāo)商場。在上海核心商圈購物中心首層租金數(shù)據(jù)中,恒隆廣場是上海唯一日租金破百的商場,遠(yuǎn)超靜安嘉里中心、上海環(huán)貿(mào)廣場、上海國金中心等國內(nèi)一線購物中心。
時(shí)尚頭條網(wǎng)報(bào)道:近年來國內(nèi)的奢侈品銷售不景氣令高端商場也遭受打擊,在港上市的恒隆地產(chǎn)有限公司及其附屬公司(以下簡稱恒隆地產(chǎn))今日發(fā)布2016年上半年財(cái)報(bào),公司在上海的兩座奢侈品高端旗艦購物商場的租金收入下跌了 8%。
購物商場的租金收入占恒隆地產(chǎn)內(nèi)地物業(yè)總租金收入的 76%,恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的8座購物商場于 2016 年上半年合共錄得15.59 億港元的租金收入,較去年同期下降 7%。
截至2016年6月30日止的6個(gè)月,上海恒隆廣場的租金收入大跌13%至3.95 億港元,按人民幣計(jì)算則下跌7%;港匯恒隆廣場的租金收入下滑 5%至 5.76 億港元。上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場的商場零售額分別下跌了2%和6%。
公司指出,港匯恒隆廣場購物商場店鋪調(diào)整將在 2017 年第一季度展開,盡管有部分租戶在期內(nèi)以短期形式續(xù)約,但有少部分品牌租戶因優(yōu)化工程即將展開而沒有續(xù)約。上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場購物商場的出租率,同比去年6月底分別下跌17個(gè)基點(diǎn)及2個(gè)基點(diǎn)。
另外,擁有較多奢侈品牌租戶的沈陽市府恒隆廣場及無錫的恒隆廣場,在疲弱的奢侈品銷售市場下正面臨租金下調(diào)及租約終止的狀況。沈陽的市府恒隆廣場租出率下跌4個(gè)基點(diǎn)至 84%, 無錫的恒隆廣場的租出率也下滑1個(gè)基點(diǎn)至76%。值得注意的是,這兩座高端購物商場的總租金收入大幅下滑了25%。
不過,恒隆地產(chǎn)整體上得益于物業(yè)銷售增長帶動(dòng),上半年總收入增長37%至63.11億港元,凈利潤增長29%至31.67億港元。
恒隆地產(chǎn)指出,預(yù)期2016年下半年經(jīng)濟(jì)增長將持續(xù)放緩,零售消費(fèi)疲軟,中國內(nèi)地和香港將繼續(xù)面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn),英國公投脫離歐盟的決定也將增加全球經(jīng)濟(jì)前景的不確定性,雖然英國脫歐對公司的業(yè)務(wù)沒有重大的即時(shí)影響,但中期至長期的影響仍屬未知數(shù)。
公司還表示將繼續(xù)推出更多的推廣活動(dòng),協(xié)助奢侈品牌租戶增加銷售額。去年,上海恒隆廣場副總經(jīng)理彭兆輝接受時(shí)尚頭條網(wǎng)采訪時(shí)表示恒隆廣場將從奢侈品零售空間轉(zhuǎn)型為高端生活空間。
奢侈品牌和高端商業(yè)地產(chǎn)利益唇齒相依,有業(yè)界分析人士表示,由于中國內(nèi)地整體經(jīng)濟(jì)疲弱,零售業(yè)尤其奢侈品銷售增長進(jìn)一步放緩。在此情況下,曾經(jīng)處于奢侈品零售鏈條重要一端的奢侈品購物中心也正面臨新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
根據(jù)麥肯錫一份數(shù)據(jù)顯示,中國目前占全球每年奢侈品市場約20%份額,金額達(dá)300多億美元,前幾年奢侈品消費(fèi)正以驚人的速度在中國增長,以致幾乎所有的奢侈品牌均涌往中國,由于奢侈品牌開店的需求巨大,全國各地高端購物中心粗放式的不斷增加。
但這是4年前的事了,事情就是那么急劇變化。(文/陳舒)
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