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　　北京路225號(hào)歷經(jīng)60多年面目全非

　　這是位于北京路225號(hào)的一棟5層騎樓建筑，因其橙色的外墻和郁郁蔥蔥的屋頂花園而顯得非常特別。60多年前，這里只是一個(gè)雜貨鋪，現(xiàn)在則變成了廣州本土服裝品牌歌莉婭的概念店，但這里并非販賣衣服的店鋪，而是向公眾開(kāi)放的會(huì)所——鮮花、展覽、咖啡、滿洲窗、花階磚、水磨石米地板，這里是時(shí)尚與傳統(tǒng)的交融，是老建筑在現(xiàn)代的復(fù)活。設(shè)計(jì)師和使用者活化使用歷史建筑的經(jīng)驗(yàn)，也可為廣州歷史建筑的保護(hù)提供一個(gè)新的視角與思路。

　　改造耗時(shí)三年 恢復(fù)最初風(fēng)貌

　　冬日一個(gè)溫暖的午后，記者來(lái)到歌莉婭225概念店。一樓前臺(tái)位置狹小，旁邊一個(gè)溫室花園用整面玻璃墻隔開(kāi)，給人以很現(xiàn)代的感覺(jué)。經(jīng)窄窄的旋轉(zhuǎn)式樓梯往上，滿洲窗、花階磚和水磨石米地板依次映入眼簾，提醒人們這是一棟民國(guó)時(shí)期典型的嶺南建筑。當(dāng)年依據(jù)街角而建，有著扇形外立面，氣質(zhì)獨(dú)特。

　　小樓建于1948年 最初是雜貨鋪

　　北京路225號(hào)建筑始建于1948年，當(dāng)時(shí)是個(gè)搭棚式的雜貨鋪。1949年，業(yè)主余先生與設(shè)計(jì)師關(guān)已舟共同設(shè)計(jì)并建成了現(xiàn)在這棟五層樓的建筑。一樓為“恒美金鋪”;二樓為余先生自己開(kāi)的照相館“半士攝影院”;三樓是一家牙醫(yī)診所;四、五樓業(yè)主自住。上世紀(jì)五十年代中旬后，一樓改為“延安運(yùn)輸社”;二樓轉(zhuǎn)為“艷芳影像館”;三樓是省港航運(yùn)公司;四、五樓業(yè)主自住。

　　業(yè)主余先生是一位攝影師，曾在這棟自建的小樓里經(jīng)營(yíng)攝影室。后來(lái)，余先生全家移民美國(guó)，這座嶺南小樓就徹徹底底成為一座商用樓，而每個(gè)租用者也都根據(jù)自己的需要對(duì)樓內(nèi)裝飾進(jìn)行了修改——木扶手被涂上各種顏色，扇形結(jié)構(gòu)的建筑被改成了方形。

　　現(xiàn)在，歌莉婭225還開(kāi)辟了一個(gè)房間，展示余先生當(dāng)年使用過(guò)的老式相機(jī)，以及他拍攝并上色的美女肖像。會(huì)所經(jīng)理李智雯告訴記者：“老先生已有90多歲高齡，但還堅(jiān)持每年回來(lái)看看，去年12月還在這里住了一周。帶回來(lái)了幾幅以前拍攝的照片供展覽。”顯然，余先生對(duì)老屋現(xiàn)在的命運(yùn)很滿意。

　　參考經(jīng)典案例 恢復(fù)小樓最初風(fēng)貌

　　這座嶺南小樓是如何變成時(shí)尚會(huì)所的呢?歌莉婭服飾的老板胡啟明是個(gè)地道的廣州人。因和業(yè)主余先生是朋友，胡啟明租用了這棟建筑。隨后，他邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師李偉斌對(duì)這棟嶺南小樓進(jìn)行翻新設(shè)計(jì)，將其改造成時(shí)尚概念店。

　　南漢廣州城墻曾擴(kuò)展到大南路、文明路一線，稱為“新南城”。北京路225號(hào)就在當(dāng)年的大南門位置，是對(duì)外商旅的出入口。李智雯說(shuō)：“這正好契合了歌莉婭旅行即生活的理念，無(wú)論走到哪里都是要回到原來(lái)的地方，所以我們把原來(lái)的門牌號(hào)當(dāng)成概念店的名字。”

　　改造一棟老房子比推倒重建要困難得多。用李偉斌的話來(lái)說(shuō)，“第一次來(lái)到225號(hào)，感覺(jué)這里像鬼屋，只有一層是特賣場(chǎng)，四層、五層空置已久。”

　　幸運(yùn)的是，房子原來(lái)的設(shè)計(jì)圖還能找到。李偉斌參考了國(guó)際上對(duì)舊建筑保護(hù)改造的案例，保留了建筑物在1949年建造時(shí)的原貌。為此在整體施工上花費(fèi)了相當(dāng)?shù)娜肆ξ锪?，?duì)樓體作了全面的鋼結(jié)構(gòu)及水泥灌柱的支撐加固，并對(duì)風(fēng)化墻面進(jìn)行修補(bǔ)及防水處理。因建筑物的扇形結(jié)構(gòu)造成室內(nèi)外形成特殊的裝飾效果，之前被使用者掩蓋了的精彩部分，現(xiàn)在也重見(jiàn)天日。耗時(shí)3年多后，北京路225號(hào)于2007年以新的面目出現(xiàn)在世人面前。

　　“能留的都留了下來(lái)”

　　花階磚 滿洲窗 水磨石米……

　　保留濃厚嶺南格調(diào)與民國(guó)風(fēng)情

　　這里名為歌莉婭概念店，但沒(méi)有一件歌莉婭的衣服出售，室內(nèi)花園、法式風(fēng)格的花店、鋪滿花階磚的展廳和露天咖啡廳成為這家概念店的全部。在這里，對(duì)細(xì)節(jié)的追求，對(duì)老屋物件的保留，給人印象深刻。在位于5樓的咖啡廳內(nèi)，4張沙發(fā)就是由原來(lái)業(yè)主家的兩張睡床改造而成的。用李智雯的話說(shuō)：“除了垃圾之外，我們將能留的都留了下來(lái)。”

　　花階磚：房屋的五樓原來(lái)是業(yè)主一家自己居住，但改造時(shí)發(fā)現(xiàn)，花階磚已遭嚴(yán)重?fù)p壞。為尋找最原汁原味的花階磚，改造團(tuán)隊(duì)專程在泰國(guó)找到這種用老式工藝燒制的磚，并且按照原來(lái)的圖案，讓泰國(guó)工人用手工燒制而成。

　　滿洲窗：225號(hào)二樓走廊有一排五顏六色的滿洲窗，非常有嶺南特色。李智雯說(shuō)：“這里原來(lái)是推窗，但我們覺(jué)得變成會(huì)所后推窗不太方便，就改造成滿洲窗。這些滿洲窗也都是老物件。”他們?cè)谥猩剿鸭艘恍┡f滿洲窗后，又聘請(qǐng)中山的古董家具師傅，按騎樓的窗戶尺寸進(jìn)行改制。墻壁鋪金色與黑金色不銹鋼馬賽克，與滿洲窗形成了強(qiáng)烈對(duì)比，互相映照。

　　樓梯及扶手：保留原樓梯為水磨石米，并保留樓梯木扶手及鐵花。從一樓至五樓，只作破損修改并打蠟。

　　水磨石米墻：原建筑的樓梯是水磨石米的，這是當(dāng)時(shí)典型的工藝風(fēng)格。設(shè)計(jì)師把舊工藝運(yùn)用于墻面上，克服了施工的難度，將這一傳統(tǒng)手藝展示在人們面前。

　　屋頂梳形裝飾：歌莉婭225概念店的屋頂有一個(gè)梳子形的裝飾物，盡管沒(méi)有什么實(shí)際用途，但在改造時(shí)還是保留了下來(lái)。李智雯告訴記者，這一裝飾物本已腐蝕，他曾考慮拆除以保安全。后因其為建筑物的標(biāo)志性造型，且其建造方式在南粵非常少見(jiàn)，因此還是用鋼架加固保留了。參與施工的老工人則表示，這類屋頂裝飾物有關(guān)風(fēng)水，不能隨便移動(dòng)。

　　專家說(shuō)法

　　保護(hù)歷史建筑

　　不能過(guò)于僵化

　　在歷史建筑的保護(hù)過(guò)程中，怎樣活化利用，賦予其新的生命，是業(yè)界最為關(guān)注的話題之一。

　　別一聽(tīng)“歷史建筑”就被嚇到

　　華南理工大學(xué)建筑學(xué)院的張智敏老師說(shuō)：“歷史建筑采取的是分類保護(hù)的方式，不是什么都不能動(dòng)，我們寧肯它被用起來(lái)，而不是僵化地進(jìn)行保護(hù)。有時(shí)我們甚至希望進(jìn)行一些破壞，例如，像一些騎樓，立面很漂亮，但后面的建筑已經(jīng)很破爛，只要把立面保護(hù)好，后面的建筑結(jié)構(gòu)都可以進(jìn)行替換。”

　　張智敏說(shuō)：“我們不希望人們一聽(tīng)到歷史建筑就被嚇到了，就認(rèn)為是不讓動(dòng)的。歷史建筑應(yīng)該不僅有社會(huì)文化價(jià)值，還可以帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。歷史建筑可以根據(jù)個(gè)案情況進(jìn)行不同的利用，可以做展覽、發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，甚至在不損害本體的情況下，也可以進(jìn)行商業(yè)利用。”

　　實(shí)際上，不少企業(yè)也對(duì)歷史建筑感興趣，但卻因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題不敢下手。李智雯也坦承：“由于產(chǎn)權(quán)不在我們手里，投入很多心血和金錢進(jìn)行改造后，房子會(huì)不會(huì)被業(yè)主收回?我們也是有擔(dān)心的。”保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、建筑學(xué)博士余英建議應(yīng)該推行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移制度，允許這些建筑的產(chǎn)權(quán)流通，讓一些對(duì)老房子的文化價(jià)值有興趣的企業(yè)可以把房子買過(guò)來(lái)做成會(huì)所，真正活化、利用老房子。

　　善用市場(chǎng)機(jī)制保護(hù)歷史建筑

　　歌莉婭方面沒(méi)有透露具體的改造費(fèi)用，但從其對(duì)細(xì)節(jié)的注意，以及耗時(shí)3年來(lái)看，投入肯定不菲。這個(gè)概念店無(wú)疑賺不到錢，三樓、四樓都用作展覽;二樓的花店更主要針對(duì)歌莉婭會(huì)員進(jìn)行贈(zèng)花，剩下能產(chǎn)生效益的僅是五樓的咖啡館。李智雯對(duì)記者說(shuō)：“雖然產(chǎn)生不了什么效益，但我們更看重的是傳達(dá)一種品牌的理念，做一種展示的功能。”

　　一個(gè)大型企業(yè)虧本運(yùn)營(yíng)這樣一家不大的會(huì)所不成問(wèn)題，但是不是每棟老建筑都有這種被慧眼識(shí)珠的機(jī)會(huì)呢?對(duì)此，專家表示，政府可以制定更積極的保護(hù)政策，如運(yùn)用好市場(chǎng)機(jī)制，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè);又如在不損害歷史建筑本體保護(hù)、保護(hù)整體風(fēng)貌的原則下加強(qiáng)合理利用，使保護(hù)的利益大于破壞的成本，讓保護(hù)責(zé)任人“不愿拆”。

　　據(jù)悉，按照國(guó)際慣例，凡是列入文化遺產(chǎn)名單的建筑就可享受一定程度的補(bǔ)貼。在法國(guó)，業(yè)主對(duì)歷史建筑進(jìn)行維修，最多可獲得5成的補(bǔ)助。而根據(jù)《廣州市歷史建筑和歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)辦法》，要建立歷史建筑和歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)專項(xiàng)資金，用于“修繕、維修歷史建筑”等，但具體如何進(jìn)行補(bǔ)助，并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。

　　建筑文化遺產(chǎn) 知多D

　　歷史文化街區(qū)4

　　傳統(tǒng)中軸線

　　歷史文化街區(qū)

　　位于越秀區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)中軸線歷史文化街區(qū)，是廣州市23個(gè)歷史文化街區(qū)中最大的一個(gè)。傳統(tǒng)中軸線貫穿南北：北起越秀山中山紀(jì)念碑，經(jīng)中山紀(jì)念堂、市政府辦公大樓、人民公園至海珠廣場(chǎng)，這條中軸線是廣州歷史脊梁的重要組成部分。傳統(tǒng)中軸線歷史文化街區(qū)則在此基礎(chǔ)上劃定范圍：北至越秀山鎮(zhèn)海路，南至珠江岸線，西邊界為解放路，東邊界經(jīng)吉祥路起，經(jīng)中山五路、小馬路、惠新西街、惠福東路，至北京南路，總面積130.41公頃。

　　傳統(tǒng)中軸線地區(qū)是廣州的近現(xiàn)代政治文化中心。從越秀山的中山紀(jì)念碑起，沿中山紀(jì)念堂、廣州市政府、人民公園、起義路、海珠廣場(chǎng)，一直到海珠橋。

　　傳統(tǒng)中軸線分為三個(gè)子段

　　這條貫穿南北的中軸線是廣州歷史脊梁的重要組成部分。其建筑風(fēng)格的和諧統(tǒng)一有賴于嶺南建筑大師、著名建筑學(xué)家林克明的直言與獨(dú)特眼光。上世紀(jì)80年代，有僑商提議在中軸線毗鄰兩側(cè)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但遭到了林克明的反對(duì)。林克明認(rèn)為，中軸線上的建筑布置要統(tǒng)一，既要富有革命紀(jì)念意義，又要保持傳統(tǒng)民族風(fēng)格，要成為廣州城市建筑的景觀標(biāo)志。

　　傳統(tǒng)中軸線分為3個(gè)子段。北段保護(hù)范圍：北至越秀山鎮(zhèn)海路，南至府前路，西至連新路、東至吉祥路。中段保護(hù)范圍：北至中山五路，南至大南路、魁巷，西至解放中路，東至小馬站。南段保護(hù)范圍：北至大南路、魁巷，南至海珠廣場(chǎng)，西至解放南路，東至北京南路。

　　重點(diǎn)保護(hù)文物星羅棋布

　　傳統(tǒng)中軸線歷史文化街區(qū)內(nèi)有眾多重點(diǎn)保護(hù)文物，如鎮(zhèn)海樓(廣州博物館)、五羊雕塑、中山紀(jì)念碑、中山紀(jì)念堂、三元宮、南越王墓、南越王宮、南漢藥洲遺址、城隍廟、番禺學(xué)宮、南越水閘遺址、廣州公社舊址、中央銀行舊址、廣州解放紀(jì)念像等。此外，傳統(tǒng)中軸線歷史文化街區(qū)內(nèi)還有全市舊城區(qū)內(nèi)唯一尚存的古書(shū)院群“流水井—大小馬站”古書(shū)院建筑群，以及高第街、南朝街、鹽運(yùn)西街等歷史街區(qū)，起義路、大南路、泰康路等歷史街道。

　　市規(guī)劃局曾公開(kāi)表示，要對(duì)中山紀(jì)念碑、中山紀(jì)念堂周邊的新建建筑進(jìn)行規(guī)劃控制，以保證重要文物建筑之間視廊的通暢。對(duì)歷史街道起義路、大南路和泰康路的道路格局進(jìn)行保護(hù)，并控制其沿街建筑的尺度。根據(jù)具體城市設(shè)計(jì)的要求，對(duì)傳統(tǒng)中軸線周邊新建建筑進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)劃控制，使之不對(duì)城市傳統(tǒng)中軸線的空間格局產(chǎn)生破壞。