低鋪租吸引書店進駐 商場到底圖什么?知識百科
如今,不少大型商場內(nèi)都有了實體書店。
過去幾年,不時傳來實體書店倒閉的哀鴻之聲,可是不知不覺,跌到谷底的書店開始復(fù)蘇了。昨天,記者在南國書香節(jié)采訪多位業(yè)內(nèi)人士證實,實體書店正逐漸成為大商場的“標配”。
商場紛紛招攬書店進駐
今年以來,已有多家新開書店落戶廣州各大商場。2月份,近1000平方米的聯(lián)合書店在廣州天河區(qū)高德置地冬廣場四樓開張。6月、7月,全國連鎖書店西西弗先后在凱德·云尚和萬菱匯開店。
近日,記者來到位于高德置地冬廣場四樓的聯(lián)合書店,書店進門處是一個有投影幕布的舞臺,這里幾乎每個周末都有簽售會、沙龍等活動。店內(nèi),人文類書籍占到三成,原版進口書也占了約兩成,還售賣國外期刊。
除了圖書,文創(chuàng)產(chǎn)品占到全店三成左右,500多元的玻璃茶具、100多元的韓國手工發(fā)繩、500元左右的音樂盒,還有拼圖、木藝等。此外,店內(nèi)設(shè)有專門的餐飲區(qū),提供飲料、簡餐。
其實,在大商場內(nèi)開書店早已不是什么新鮮事。奢侈品云集的太古匯,早早地就引進方所書店。
正佳廣場店的書店則開在4樓HI百貨店內(nèi),這里的經(jīng)營面積超過3000平方米,雖然圖書只是其中一小部分,全場剩下都是針對白領(lǐng)階層的家居裝飾、飾品、陶瓷、餐具、洗浴用品、紡織品等。
在天河北的沃凱街,廣州第一家24小時書店1200book的分店就開在這里,占了兩層,每層都有500平米左右。一樓是圖書和飲料餐飲,負一樓命名“喜倉”,這里已經(jīng)成為廣州藝術(shù)青年聚集地之一,開辦各種沙龍,甚至跳蚤市場。
走訪多個商場書店后,記者發(fā)現(xiàn),與以往傳統(tǒng)書店不同,這些書店無一例外都是多種類復(fù)合型經(jīng)營,飲料簡餐、文創(chuàng)產(chǎn)品都是標配。根據(jù)定位不同,有的還賣藝術(shù)插花、家居飾品……
“進駐大商場大賣場是實體書店發(fā)展的一大趨勢。”廣東新華發(fā)行集團董事長肖開林說。
商場“倒貼”書店旺人氣
與上一波書店倒閉潮中書店被擠出商業(yè)中心不同,現(xiàn)在是商場主動降租金“倒貼”書店。
“經(jīng)常有商場、樓盤、開發(fā)商打電話來讓我們?nèi)ニ麄兡莾洪_書店,而且都給出很優(yōu)惠的租金。”廣州新華出版發(fā)行集團股份有限公司副總經(jīng)理劉景明、1200book老板劉二喜都跟記者說了同樣的話。有業(yè)內(nèi)人士透露,某書店在珠江新城一商場的租金,連其他店鋪的一半都不到。
“賣書是非常薄利的,商場物業(yè)或開發(fā)商,必須給書店租金優(yōu)惠,否則根本做不下去,至少是同一商場其他店鋪租金的一半。”廣東新華發(fā)行集團董事長肖開林說。
1200book的老板劉二喜透露,下個月,1200book將進駐中信大廈,“他們主動邀請我們,給的條件也比較優(yōu)惠。”
低鋪租吸引書店進駐,商場圖什么?
“所有實體商業(yè)都在遭受互聯(lián)網(wǎng)的巨大沖擊,大商場銷售下滑、人氣低迷,早就不是什么秘密。圖書行業(yè)是最早受到網(wǎng)絡(luò)沖擊的,反而最早觸底,現(xiàn)在爬升。”劉二喜說,“書店是增加顧客體驗感非常好的方式,能拉動整個商場的人流人氣,商場在書店損失的,可以從書店帶動到商場的人流彌補。”
萬菱匯相關(guān)負責(zé)人表示,引入書店的主要用意不是看重其能帶來多大的租金收益,而是其能為當(dāng)下同質(zhì)化嚴重的購物中心注入一種新的生命力,讓購物更加多元化,增強消費者對購物中心的粘合力。
廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為,現(xiàn)在書店的第一功能已經(jīng)不是單純賣書,而是形成一個具有休閑、文化韻味、展示功能的文化休閑場所。對于購物中心來說,引入此類商家一是因為能帶動人流;二是能帶動商家;三是直接貢獻租金。書店雖然不能給予購物中心高租金,但購物中心謀求的是書店帶來的氛圍或者影響力。
隱憂:書店失去多元色彩、同質(zhì)化
書店進駐大商場,對整個行業(yè)固然是好事,但也有隱憂。
劉二喜說,為盡快帶動人氣和流量,能夠拿到大商場折扣條件的必然是經(jīng)營模式成熟、品牌效應(yīng)良好的連鎖書店,“一個名不見經(jīng)傳的獨立書店,肯定拿不到這樣的優(yōu)惠。”這恐怕會使得書店失去多元的色彩,最終同質(zhì)化為幾個連鎖品牌。
同時,書店也有顧慮。廣州新華出版發(fā)行集團股份有限公司副總經(jīng)理劉景明說,很多商場、開發(fā)商給出優(yōu)厚條件讓我們?nèi)ラ_店,但合同都只簽5年。“那5年后,我替你把人氣炒起來了,你要漲我租金怎么辦?”
因此,廣州新華出版集團,對拋來的橄欖枝基本還在考慮中,暫時沒伸手接。
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